不動産会社の選び方｜失敗しない7つのチェックリストと優良業者の見分け方【2026年版】 | ワイズホーム|大阪の不動産・注文住宅・リノベーション相談窓口

📌 この記事でわかること

「どの不動産会社に頼めばいいかわからない」「営業に騙されそうで怖い」と感じている方は多いはず。不動産会社選びは住宅購入・売却の成否を左右する最重要ポイントです。この記事では、失敗しない不動産会社の選び方を7つのチェックポイントで徹底解説します。

🏙️ 大阪エリア特有の情報（2026年5月最新）

住吉区・東住吉区・平野区・阿倍野区・天王寺区・生野区・浪速区など、大阪市内は地域によって不動産相場が大きく異なります。地域密着の株式会社ワイズホームが大阪の実情をふまえて解説します。

そもそも不動産会社の種類を理解しよう

最初に確認すべきは宅地建物取引業者免許（宅建業免許）の有無です。

国土交通大臣免許（大臣〇〇号）→ 複数都道府県で営業
都道府県知事免許（知事〇〇号）→ 1都道府県内で営業

免許番号の「（）内の数字」が大きいほど免許更新回数が多く、営業実績が長い証拠。(2)以上あると安心です。

💡 ポイント

国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」から誰でも無料で検索できます。会社名や免許番号で調べると、過去の行政処分歴も確認可能です。

確認方法：国土交通省の「宅建業者検索」サイトで無料で確認できます。

不動産会社にはそれぞれ得意なエリアや物件タイプがあります。

確認方法： 「この物件タイプ・このエリアの取引実績は何件ありますか？」と直接聞きましょう。答えを曖昧にする会社は要注意です。

不動産会社を選ぶ上で担当者の質が最も重要です。

✅ 良い担当者の特徴：

❌ 注意すべき担当者の特徴：

不動産を売却する場合、媒介契約の種類選びが重要です。

契約種別	他社依頼	自己発見取引	報告義務	向いている場面
専属専任媒介	❌ 不可	❌ 不可	週1回以上	早期売却を優先する場合
専任媒介	❌ 不可	✅ 可	2週間に1回以上	最もバランスが良い（推奨）
一般媒介	✅ 可	✅ 可	義務なし	急ぎでない・複数社に依頼したい

多くの場合、専任媒介契約が売主にとって最もバランスが取れた選択です。

売却の場合、査定額が高い＝良い不動産会社ではありません。

「高すぎる査定額」は値下げ交渉のための釣り上げ（おとり査定）の可能性があります。

🏙️ 大阪エリア特有の情報（2026年5月最新）

⚠️ 注意

査定額が他社より極端に高い場合は要注意。「高く売れます」と言って媒介契約を取り、その後に「市場の反応が悪い」と値下げを迫るのが典型的な手口です。必ず根拠データ（近隣成約事例）を見せてもらいましょう。

良い査定書の条件：

最低3社から査定を取り、比較することを強く推奨します。

不動産取引では仲介手数料が主な費用です。法律で上限が定められています。